財經中心/林庭蕷報導
內政部日前公布2023年第3季全國房貸負擔率,屏東縣房貸負擔率為29.79%,為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團統計,2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗,約有近6成購屋族偏好透天宅,集合式住宅則約佔4成,而透天熱門購屋區為屏東市、潮州鎮及內埔鄉「三大熱區」,近5年房價表現均呈上揚,其中,屏東市透天平均鑑估總價從2019年668萬元2023年上揚至953萬元,漲幅約4成,潮州鎮漲勢最兇,從724萬元漲破逾千萬,2023年透天平均總價為1070萬元,漲幅近5成,漲勢雖明顯,但有天有地的透天宅,平均千萬元還是有找,國境之南儼然為南台灣購屋天堂。
台灣房屋潮州富山加盟店店東邱璿樺表示,目前屏東市屋齡20年左右的中古透天,總價約落在1200萬元上下,房價與新大樓差不多,相同價格下,多數長輩購屋仍會偏好有天有地的透天宅,加上屏東早期建物類型以透天為大宗,目前市場上流通物件主流仍是透天。
屏東縣近年建設利多齊發,包括屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站、高雄榮總屏東分院興建等,紅利挹注推動房市買氣爆發,包括像屏東市、潮州、內埔等熱區推案不斷,帶動人口移入,房市價量雙雙上揚。潮州鎮具地理優勢,鄰近88快速道路快速接往高雄、墾丁及台東地區,為南來北往的中繼站,近期還有日式園區、老街活化議題帶動商圈發展,整體生活機能成熟、交通便利。
屏東透天宅「三大熱區」為屏東市、潮州鎮及內埔鄉。(圖/臺灣房屋提供)
除了在地人自住,也吸引不少外地客投資置產,目前潮州市區透天總價千萬元有找,多為屋齡30至40年的老透天,中古車墅總價約在1200至1300萬元,新穎車墅總價則要1800萬元起跳,除了透天宅之外,潮州大樓推案每坪更已開價3字頭,挑戰潮州房價天花板。屏東購屋比例雖然以透天宅居多,不過近5年來出現變化,透天住宅與集合式住宅交易比例從7:3轉變為6:4。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,受少子化、家庭結構迷你化,即便非六都城市,民眾購屋偏好也隨之改變,現今年輕客群多偏愛新屋,不過新透天總價高,較好入手的新大樓、華廈物件因此越趨熱門,近年屏東興起新加坡式建築熱潮,1樓通常規劃成停車位,戶數少社區單純、公設比普遍較低且房價較親民,全新3房含車位總價約在7至8百萬元可入手,成為不少年輕客群購屋新寵。
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